海南岛18市县房价及买房攻略新版

在中国，只要不买房，一辈子都瞎忙。

老乡打电话来说，前段时间听你说，在海南生活一年少吃半斤药，一辈子少吃50斤药。一年多开心一百天，一辈子多开心一万天。因此就赶紧飞赴三亚，租房住下来，结果虽然很舒服很开心，但是被晒得屈黑，而且被蚊子叮了70来个包。

我说你买房了么，他说来的时候一万三一平米，想等等看，结果越等越贵，后来都三万多了，想到以后养生在三亚还是最好的选择，听说以后还要涨价，一咬牙买了一个60平米的二手房，花了万。对三亚真是又爱又恨啊，爱之爱，冬日暖阳、空气质量一流、干净的大海、生态环境上等；恨之恨，蚊子和高房价。但是不管怎么样，越来越离不开三亚。

经过四年多的需求压抑，经过北方地区雾霾的危害，年海南岛的房价风生水起，18个市县的房价均都翻了一番。那么房价会不会一直涨下去，当然会。

因为海南岛的土地资源是有限的，因为永久停止中部山区五指山、保亭、琼中、白沙四个市县再开发商品房，因为海南岛房子的品质越来越高，因为海南岛越来越高端国际化。

那么，在海南岛，如何才能买到一套好房子呢？

一.海南岛特色

海南岛的特色是什么？

柔和的冬日暖阳、一等一的空气质量、随时可畅游的、波澜壮阔的南海、神秘的热带雨林、垂涎欲滴的热带水果和野生海鲜、不断美化、不断完善、不断进步的城市、以及日益承担原来越多的国际功能......这就是越来越国际范儿的海南国际旅游岛。

那么海南岛的房地产具有什么的特色呢？我们来按不同的地区来分析。

1.按地区功能划分：

（1）国际旅游经济圈：包括三亚、乐东、陵水。

（2）会议旅游经济圈：包括万宁、琼海。

（3）综合经济圈：包括海口、澄迈、临高。

（4）休闲工业经济圈：包括儋州、昌江、东方。

（5）农产业休闲经济圈：包括五指山、琼中、白沙、屯昌、定安。

2.按地理区域划分：

（1）最南端：三亚

（2）最北端：海口

（3）东部市县：文昌、琼海、万宁、陵水

（4）中部市县：定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙

（5）西部市县：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东

（6）三亚生态圈：以分界洲岛的牛岭为界，牛岭以南的区域属于三亚生态圈，是热带海洋季风性气候，类似三亚，包括三亚、保亭、陵水、乐东。

3.海南18市县特色及房价

（1）三亚

三亚（Sanya）位于海南岛的最南端，具有热带海滨风景特色的国际旅游城市。

三亚是中国冬季最温暖的地方，属热带海洋季风性气候，最冷的季节保持在20度以上；也是中国空气质量最好的城市。

三亚市别称鹿城，又被称为“东方夏威夷”，位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首，拥有全岛最美丽的海滨风光。全国最长寿地区（平均寿命80岁）。分为吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区。

三亚无疑是度假、养生、商旅、休闲、过冬的首善之区。

房价：三亚市区房价3万起价，三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾3万到5万左右。

（2）海口

海口，别称“椰城”，海南省省会，国家“一带一路”战略支点城市，地处海南岛北部，北濒琼州海峡，土地面积.84平方公里，是海南省政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽。美食有清补凉、海南粉、椰子饭等。

海口市辖秀英区、龙华区、琼山区、美兰区。

房价：起价1.3万到2万每平米左右，其中龙华区、美兰区房价高一些，琼山区、秀英区房价低一些。

（3）陵水

陵水黎族自治县位于海南岛的东南部，东濒南海，南与三亚市毗邻，西与保亭县交界，北与万宁市、琼中县接壤。由于地处北回归线以南，气候属热带岛屿性季风气候。美食有陵水酸粉、琵琶蟹。

房价：清水湾、香水湾、富力湾房价2-4万每平米，县城1.6万每平米起无房。

（4）万宁

万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市公里，北离海口市公里，处于东线高速公路中部。美食有和乐蟹、东山羊。

房价：地处兴隆的华润石梅湾、石梅山庄都、神州半岛都在元每平米左右起价，万宁市区元每平米起价。

（5）琼海

琼海，位于海南省东部，万泉河中下游，北距海口市78公里，南距万宁市60公里，三亚市公里，西连定安、屯昌县，东濒文昌清澜港。宜人的田园城市，风光旖旎的万泉河。美食有万泉河鲤鱼、加积鸭。

房价：琼海市区一万元每平米起价，博鳌镇元每平米起价。

（6）文昌

文昌，古称紫贝，自西汉建置已有多年历史，为海南三大历史古邑之一，海南闽南文化发源地，海南文昌航天发射中心所在地，是中国第四座航天之城，处于琼北综合经济区域“一小时经济圈”、琼北重要的经济、文化、交通、科技、旅游区域中心之一。城市美食有文昌鸡、抱罗粉、糟粕醋、赤烧等。

房价：文昌房价市区元每平米左右，月亮湾等湾区-元每平米。

（7）澄迈

澄迈县位于海南岛的西北部，毗邻省会海口市，与广东雷州半岛隔海相望。自西汉元封元年（公元前年）置县，至今已有多年，史脉久远、人文炽盛，因古县治老城有“澄江”、“迈山”，故取山水名之首定县名为“澄迈”。特产美食有福山咖啡、澄迈苦丁茶、美亭香蕉、咖啡酒、无核荔枝。

房价：福山咖啡元每平米起、老城镇元每平米起、盈滨半岛元每平米起等。

（8）临高

临高县，位于海南岛西北部。西北濒临北部湾，北临琼州海峡。名优特产有临高乳猪、东江玉兔、南宝鸭等。

房价：县城元每平米起价，临高角元每平米起价。

（9）儋州

儋州地处海南西北部，濒临北部湾，北至省会海口市多公里，南距三亚市多公里。儋州市有着悠久的历史和众多古迹，古迹多为宋代以前，如汉代伏波井、中和古镇、东坡书院等。

美食有洛基粽子、长坡米烂、松涛鳙鱼、光村沙虫。

房价：市区元每平米起价、白马井元每平米起价、洋浦元每平米起价。

（10）昌江

昌江黎族自治县地处海南岛西北偏西部，东与白沙黎族自治县毗邻，南与乐东黎族自治县接壤，西南与东方市以昌化江为界对峙相望，西北濒临北部湾，东北部隔珠碧江同儋州市相连。

著名景点有棋子湾，霸王岭自然保护区。美食和土特产有乌烈乳羊、黎族山兰酒、鱼茶、昌江芒果昌江海鲜、野生蜂蜜、黎族土陶等原生态等。

房价：县城石禄镇元每平米起价，棋子湾元每平米起价。

（11）东方

东方市是海南西南部的经济中心，海南岛第三大真正意义上的滨海城区，西南重镇，空气纯净，环境优美，市区驻地八所镇，市内有著名港口八所港，海南粤海铁，海南高速，海南西环高铁均通过市区。著名景点鱼鳞洲风景区、大田坡鹿保护区、俄贤岭等。美食有东方四更烤乳猪、椰子船等。

房价：二环路、火车站附近-1元每平米，海边1-每平米。

（12）乐东

乐东黎族自治县位于海南省西南部，靠山临海，东南与著名旅游胜地三亚市毗邻，西北靠东方市。著名景点有尖峰岭国家森林公园，毛公山、黎母岭、莺歌海等。美食有黄流老母鸭。

房价：九所镇元每平米起价、海边-1元每平米。

（13）保亭

保亭黎族苗族自治县位于海南岛中部五指山南麓，山清水秀，风景秀丽。地处海南省南部内陆，东接陵水县，南邻三亚市，西连三亚市、乐东县，北依五指山市、琼中县。

著名的旅游景点有七仙岭温泉国家森林公园、呀诺达雨林文化旅游区等。名优特产有红毛丹、龙眼等。享受热带雨林、享受七仙岭温泉。

房价：县城房价元每平米起价、七仙岭别墅5万每平米左右。

（14）五指山

五指山市位于海南岛中南部腹地，是海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽，也是海南省中部少数民族的聚居地。

五指山市是有名的“翡翠山城”，因海南岛上最高山峰五指山而得名，有五指山市热带雨林、海南民族博物馆、七指岭、热带植物园、中华民族文化村、卧龙山、太平山瀑布、琼州学院、海瑞祖居、琼崖公学纪念亭、鹦歌岭、甘什岭、民族博物馆和仿古黎村、白沙起义纪念馆、仙龙洞、黎苗民族歌舞长廊、木色旅游度假风景区等风景名胜。特色饮食有竹筒饭、水满茶、山兰酒等。

不到五指山，不算来海南。

房价：-元每平米左右。

（15）琼中

琼中黎族苗族自治县是海南省下辖的民族自治县之一，县境地处海南岛中部，五指山北麓。县名“琼中”就是由于位于琼岛中部而得。琼中境内域位于热带海洋季风区北缘，雨水充沛，气候温和，四周群山环抱，有独特的山区气候特点。

著名景点有黎母山森林公园，百花岭、长兴飞水岭瀑布、白沙起义纪念园等。特色水果有琼中绿橙。

房价：-元每平米左右。

（16）白沙

白沙黎族自治县位于海南岛中西部，是海南省的一个自治县。东与琼中县为依，东南与五指山市交界，南与乐东县相连，西与昌江县接壤，北与儋州市毗邻，位于南渡江上游。

著名景点红坎瀑布，邦溪坡鹿自然保护区，陨石坑，坝王岭森林自然保护区。地方特产有白沙绿茶。

房价：-元每平米。

（17）屯昌

屯昌县位于海南岛中部偏北，地处五指山北麓，南渡江南岸。北距省会海口市中心85公里，东与定安、琼海接壤，南与琼中交界，西北与澄迈毗邻，是琼北台地进入五指山区的咽喉要道。

著名景点有木色湖、卧龙山、洪斗坡、银岭、深田湖等。特产：屯昌黑猪、屯昌阉鸡、枫木苦瓜、南坤木薯淀粉、罗氏沼虾、珍珠石榴、南药等。

房价：-元每平米左右。

（18）定安

定安县位于海南岛的中部偏东北，东临文昌市，西接澄迈县，东南与琼海市毗邻，西南与屯昌县接壤，北隔南渡江与海口市琼山区相望。

定安县有古色古乡“百里百村”、南丽湖名胜风景区、文笔峰道家文化旅游区、海南热带飞禽世界、定阳古城（定城）、见龙塔、太史坊、八角殿、张岳崧故居、母瑞山革命根据地纪念园等，许多古建筑和革命纪念物被列为省、县级保护文物，旅游资源丰富。美味特产有定安粽子、定安黑猪、定安富硒大米等。

房价：-元每平米左右。海口卫星城。

二.如何选择最合适的房子

没有最好，只有更好。能满足我的价值所需的房子就是最好的房子。

比如说，有人只为了基本居住，住在哪个地段都不重要，那么他就会花最低的价格来购房。

有的人是为了冬季避寒，那么只要是海南岛就行，越便宜越好。

有的人要交通便利，医疗配套齐全，购物方便，嗨皮有地儿，那么就要在主城区选择均价不高的房子。

有的人要携美归隐，那么就要选择安静，自然环境优美，有山有水，四季怡人的别墅。

有的人要面朝大海，春暖花开，那么就会在海边选择项目。

有的人为了彰显优越感，那么就要选择最贵的，质量、服务、配套都高端奢华的。

我们来考察几个指标，来确定海南岛的房子的价值指数。您可以根据需求来选择是否买那个城市的房子。

1.温暖

按冬季温暖来排行，最暖和的是三亚、其次是三亚生态圈包括保亭、陵水、乐东。

2.空气质量

第一名五指山、第二名白沙、琼中、保亭、第三名三亚、陵水、万宁、琼海。

3.阳光充足

第一名三亚、第二名乐东和东方、第三名保亭、陵水。

4.旅游资源

第一名三亚、第二名保亭和五指山、第三名海口、陵水、万宁、琼海。

5.城市配套（医院、银行、商场、学校、免税店）

第一名海口、第二名三亚、第三名东方和儋州。

6.交通

第一名海口、第二名三亚、第三名文昌。

7.人文环境

第一名海口、第二名三亚、第三名琼海和文昌。

8.发展前景

第一名三亚、第二名海口、第三名陵水。

9.国际化程度

第一名三亚、第二名海口、第三名琼海。

10.城市管理水平

第一名海口、第二名三亚、第三名琼海。

11.房价

最贵第一名三亚、第二名陵水、第三名海口。最便宜的是中部山区白沙、屯昌、琼中。

12.最干燥的沿海城市

第一名东方、第二名三亚、第三名儋州。

13.台风灾害最少

第一名东方、第二名昌江、第三名儋州。

14.最美丽最浪漫的城市

三亚，其他城市都无法比肩，只能望其项背。

三.政策及房地产走向

1.政策

在4月14日和5月10日，两次发布限购令，整个房地产市场瞬间冷静下来。海口、三亚、琼海、保亭等多地先后出了限购细则。（限购令的解读请参阅《海南史上最严限购令解读与应对》，《三亚实际上没限购，深度解读政策》）

继而在9月28日，又制定发布了《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》，（详细及解读请参阅《海南意见全文及解读》）。

9月29日海南省住房和城乡建设厅网站发布了《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》，通知称：“各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在平方米以下(含平方米)的商品住宅建设。（详细及解读请参阅《海南停建小户型解读》）。

相关海南政策参考：《中共海南省委关于进一步加强生态文明建设谱写美丽中国海南篇章的决定》。

2.走向

十九大前后，房地产的调控政策不会改变，“房子是用来住的，不是用来炒的”总基调不会变。由屁股坐在哪里决定的头头脑脑们要面对全国百姓对住房和房价的